随着房地产政策调控的不断深入和金融机构银根的紧缩,前几年春风得意的房产中介市场也迎来了寒冬。记者近日在走访了岛城房产中介市场后发现,因为业绩惨淡,不少中介或悄然退市,或被迫“转型降级”,市场面临重新洗牌。
一季度都卖不掉一套房
12月27日上午,记者来到定海东园新村附近的“中介一条街”,发现“诚达中介”的“二手房中介”的招牌正被摘下,屋内的桌椅、沙发、饮水机等设备也已全部清空,几名装修师傅在忙着改建。“最近的一笔成交记录都要追溯到今年8月份了”,经营者宋先生拿出交易记录簿无奈地表示,“每个月光房租、电话费、人员工资这三项就差不多要5000多元。 ”他告诉记者,自己已经将店面转租给了一家拉面馆,今天是特地过来做一下扫尾工作。
环顾这条“中介一条街”,基本上可以用“门可罗雀”来概括。同样,聚集着22家中介所的总府路,尽管已是上午10点,却也是14家中介“铁将军”把门。“房子根本卖不动,别说是买主,就是有心过来看看的都‘抓’不到一两个,每天上班无聊得有点发慌。 ”“红星中介”经营者胡女士说,更可笑的是,有时看一套房,后面跟着的中介居然有五六家。
不仅是经营者悄然退市,看不到希望的从业人员也纷纷跳槽。由于他们的收入主要是靠拿提成,卖不掉房子几乎就等于是失业。
无序竞争更是“雪上加霜”
“回想起2007年和2008年那会儿,我们根本不用出去跑,店里的电话一天到晚响个不停。 ”胡女士告诉记者,那时一天成交几套都有可能。
在定海区审批办证中心工商行政管理窗口,记者了解到,目前定海区在工商部门登记且有营业执照的房产中介机构有285家,其中绝大多数都集中在定海城区。记者从市住房保障和房产管理局产权交易中心了解到,定海区今年每月二手房的平均成交量不过一百多套,也就是说平摊下来,每家中介还分不到1套。“其实中介起码有400家左右,”胡女士表示,很多隐蔽在民房、车棚的“黑中介”,采用恶意压价、“挖墙脚”等手段,扰乱了正常的中介经营秩序。
原来,在市场行情好的前几年,中介之间都有联系,以做到资源共享,从而形成了一套默认的分成制度。如果那时还能用“讲诚信”来维持,如今在大环境不好的情况下,“诚信”似乎就失色了。
胡女士告诉记者这样一件事:上半年她经手了一套檀东颐景园的二手房,当初三方谈妥的中介费是房价的1%,但后来另一家中介半路杀了出来,以比她低20%的价格硬是夺了过去。
据了解,现在的情况下房屋交易甚至还存在一定风险。一位房地产业内人士提醒二手房买卖双方,一些没资质的中介并未向管理部门缴纳保证金,一旦卷款关店,对于买卖双方来说绝对是不小的损失。
不少中介纷纷“转型”
在市场成交难的情形下,很多房产中介机构开始做起了其他业务。
地处蓬莱社区的好美家房屋经纪事务所周经理告诉记者,他们目前将主要精力放在租房业务上。可就是租房,一个月也租不出几套。而定海聚友房屋经纪事务所更是开拓了棋牌、婚介、咨询等多种业务。经营者陈女士表示:“单纯的房屋买卖已不能适应现在的市场,靠这样‘多条腿’走路,才能勉强维持。 ”
在普通住宅限购之后,有些中介的业务由单纯的住宅涉足到非住宅地产的业务范围,包括旅游地产买卖和商铺转让、招租等。
今年的“寒潮”,让地处昌国路黄金地段有着10年经营史的民丰中介所缪经理也有些措手不及。相对于那些退市和转型的,民丰中介选择了继续坚守。“希望明年政策能松动,这样也能好过些。 ”
他认为,从行业发展的角度来讲,目前的“寒冬”也是一次行业整合的绝好机会。通过市场竞争,淘汰不规范的中介,让那些有规模、有实力、有能力的中介存活下来,也是这个行业发展的必然趋势。
“现在要做的工作主要是自我调整,等到政策回暖,房产中介行业在经过这一轮洗牌之后,会变得更加成熟,更有实力。
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