房地产业调控频频 舟山家居建材“喷嚏”连连

“全年销售额下降了三分之一。 ”一丝忧愁滑过林月扬眼眸。回想2011年，“红星美凯龙”开业的头一年，“火爆”的销售场面曾一度让他兴奋不已。

　　“清楚地记得，2011年3月27日开业后的头一星期，整个家居广场的销售额达到5000万元。 ”林月扬说，“科来华”入驻岛城前，虽然早知舟山人购买力强，但这个数字还是远超出预计。

　　20万平方米、500家商户，上至钢筋水泥，下至窗帘电器的“一站式购物”概念，让“红星美凯龙”头一年的业绩达5个多亿，领跑本地家居建材份额。

　　按照业内规律，虽然开业头3～5年属培育期，但论知名度、业绩等，都应该一年好过一年。然而，令林月扬意想不到的是，自家经营却陷入了一个“怪圈”——次年业绩竟比头年还下降了1/3。“就家居建材市场规律而言，每一年的3～5月份业绩应该还是可以的，但2012年的上半年，几乎可以用‘惨淡’一词来形容。”据其介绍，2012年下半年的9、10月份曾有过一波回暖，可惜好景不长。

　　调控下楼市“受寒”波及下游产业链

　　有业内人士认为，房地产调控政策密集出台，是波及相关下游产业的主因。

　　据新浪房产数据，2012年第1季度，岛城商品房供应套数1478套，环比下降13.19%；第2季度4011套，环比下降47.97%；第3季度2294套，环比下降67%；第4季度供应2571套，环比下降109.02%。而就其对于整个2012年度的分析，基调以“起伏不定”的态势为主，其中不时闪现有开发商“以价换量”。

　　房地产受困，势必牵一发而动全身。据一份国家住建部的数据显示：房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，减少钢材需求2万吨，减少门窗需求8万套，减少卫生洁具需求2万套。

　　在浦西鑫材国际广场，“宏达石材”感受到了调控带来的影响——资金链压力。负责人告诉记者，店里的大理石有五六十个品种，单工人加工工资一年就要30万元左右。就去年而言，接手业务的工地中，不少存在因房地产前景尚不明朗而拖延工期的现象，致使高达90%的尾款迟迟未能到账。对此，商家只能先行垫资，资金链严重紧张。

　　而钢筋、水泥产业面临的影响更为直接，销售额下跌近一半。据浦西一经营户介绍，单钢筋价格从2009年的4800元～5200元/吨，下降到当前的3600元～3800元/吨。“放在10年前，也就这个价格。 ”该经营户如是说。

　　开年已现回暖信号2013，家居业或能重振旗鼓

　　新年伊始，逐渐有客人到店询价、下订单；部分家居材料更有“隐性涨价”的趋势……眼前的种种迹象，无疑释放出家居行业逐渐回暖的信号。这也给“红星美凯龙”等家居商家，重振旗鼓的信心。

　　“虽不清楚新年房产政策将怎样，但例如保障房、安置房、经济适用房等项目是不受政策限制的。且舟山新区背景下，来年还将上很多大工程大项目。”林月扬说，此外来自同行的投资亦给了他信心。“2012年11月，东宜建材公司本来打算租我们1800平方米做陶瓷、卫浴生意的，后来调研了一圈舟山市场后，打算把面积扩大至2000平方米。 ”

　　据其估算，今年“红星美凯龙”的营业额将达6亿元，而整个家居市场也将迎来整体复苏，预计高峰期会在下半年出现。