今年没买过房的都可以再买 舟山新规打破“三套房限购”

昨天，浙江舟山出台新规，打破了“国八条”三套房停购的细则。而在上个月，温州也放宽了限购政策，允许购买二套房。

　　连续有城市放宽限购政策，让人产生一种限购令随时可能被叫停的感觉。对此，房产专家分析，放宽限购政策多和地方财政压力有关。而且是不是到了放宽政策的时候，还得看相关部门是否会介入。“关键要看能坚持多久，地方政府也是在试探。”2011年10月，广东佛山也曾出过放宽限购的政策，但仅过了12个小时，该政策就被收回。

　　南京财政无压力

　　短期内应不会放宽政策

　　“舟山之所以打破限购，跟当地的经济发展有很大关系。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析。多项数据表明，舟山经济发展形势严峻，上半年房地产投资出现负增长现象，增速为-16.1%，且7月的财政收入仅为7.28亿元，同比下滑19.2%。而此前，温州和佛山的放宽限购政策，也有相似的原因。

　　一个月内，两座城市放宽限购政策，南京会不会也做出改变呢？“考虑到财政，目前不太可能。”尽管之前有报道称南京负债率过高，但孟祥远表示，相较舟山和温州，南京没有所谓经济压力。

　　“南京可以灵活一点，因地制宜，分情况限购。”江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，南京的限购政策，更多是给富人降低了房价，普通购房者没有获得实惠。“限购应该针对普通商品房，高档住宅可以适当放松。”比如说，江北单价达到每平米2万元以上、市区超3万元，这些高档住宅可以适当打开限购，“但是这些价位以下，供不应求的普通住房，一定要严格守住限购的标准。”

　　限购还是房产税

　　目前看前者更适合南京

　　此前有消息说，房产税试点有可能在10月扩大到南京和杭州。宋坚认为，这个时间点不太可能，“这么重要的政策实施，需交由中央批示，最早也要等到今年底。”

　　对于房产税，中原地产市场研究部总监张大伟认为很有必要，并且在未来几年里对存量房征收房产税将是一个大趋势，“目前的税收只是针对新购房，已经买了的房子放在那，并不需要额外的税费负担。”这样一来，就会导致房地产市场存在存量不均衡的情况。但如果实行房产税，就可以起到调节作用。

　　宋坚对此则有不同看法。举一个例子，夫妻两人经济能力有限，但双方父母给他们留下房屋。如果实行房产税，夫妻两人将要支付额外的费用，无形中增加了生活压力，“如果南京真要实行房产税，三五年以后，等各方面条件都成熟应该更合适。”